سقف وافل چگونه باعث کاهش هزینه ساختمان می‌شود

یکی از مهمترین پارامترهایی که اکثر کارفرمایان و مالکان در اجرای ساختمان و سازه مد نظر قرار می‌گیرد بحث هزینه های ساخت میباشد، اجرای اسکلت سازه ها در مرحله اولیه ساخت و ساز همواره چالش برانگیز بوده است، امروزه با استفاده از تکنولوژی های مختلف و پیشرفت رشته مهندسی عمران، میتوان هزینه های اجرای سازه را کاهش داد، محصولاتی از قبیل میراگرهای ویسکوز و دمپرها، میلگردهای کامپوزیتی، مهاربندهای کمانش تاب و ... توانایی کاهش هزینه های ساخت و ساز را به صورت گسترده ای دارند.
 

انتخاب یک طرح اولیه مناسب در طراحی سازه و همچنین بررسی مختلف سیستم های لرزه بر و ثقلی میتواند در کاهش هزینه اجرای سازه بسیار تاثیر گذار باشد، در این نوشتار قصد داریم با بررسی یک پروژه انتخابی و استفاده از سقف وافل یک طرفه میزان کاهش هزینه ساخت را بیان کنیم، لازم به ذکر است مقاله ارائه شده را نمیتوان به تمامی سازه ها بسط داد اما توانایی به چالش کشیدن بسیاری از سیستم های سقف (تیرچه و بلوک، تیر و دال، اینتل دک، یوبوت) و ایجاد یک درک مناسب از سقف وافل و کاهش هزینه را خواهد داشت.

 

به طور کلی میتوان در چند نکته کاهش هزینه ساخت اسکلت به کمک قالب وافل یک طرفه رو عنوان نمود، این کاهش هزینه ها عبارتند از:
 

یکی از مهمترین مزیت استفاده از سقف وافل حذف هزینه خرید مجدد مصالح مصرفی سقف میباشد، برای مثال در سقف های تیرچه و بلوک یا تیرچه و فوم، سقف های یوبوت، سقف اینتل دک، کارفرما میبایست در هر سقف مصالح و بلوک های سقفی را خریداری نماید، ولی با خرید کردن یک باره قالب وافل میتوان در پروژه های متعدد از این قالب ها استفاده نمود و به طور چشمگیری هزینه ها را کاهش داد. برای روشن شدن این مطلب فرض کنیم پروژه ای در 8 سقف با متراژ هر سقف برابر 500 متر مربع (مجموع پروژه برابر 4000 متر مربع ساخت) در دست اجرا است، هزینه خرید قالب وافل یک طرفه ، خرید فوم سقفی، خرید بلوک های اینتل دک و در نهایت بلوک یوبوت در جدول 1 ارائه شده است، همچنین هزینه نهایی بر متر مربع ساخت برای مقایسه و درک بهتر مطلب عنوان شده است، لازم به ذکر است قالب های وافل یک طرفه در صورت استفاده مناسب و صحیح حداقل 35 بار قابل استفاده است که صرفا در جدول ارائه شده، استفاده از این قالب ها در 8 سقف مورد بررسی قرار گرفته است. تاریخ انتشار این مقاله و قیمت های اعلامی در مرداد سال 1403 میباشد.

 

جدول 1-هزینه خرید مصالح سقف

نوع سقف	تیرچه و فوم	یوبوت	اینتل دک	وافل یک طرفه
مقدار کل خرید	2720 متر مربع	4000 متر مربع	4000 متر مربع	330 متر مربع
قیمت واحد (تومان)	180/000	240/000	300/000	900/000
قیمت خرید نهایی (تومان)	489/600/000	960/000/000	1/200/000/000	297/000/000
هزینه بر هر متر مربع ساخت(تومان)	124/650	240/000	300/000	74/250/000

 

همانطور که مشخص است، هزینه خرید قالب های وافل تقریبا نصف هزینه خرید یونولیت سقفی میباشد.

 

شرکت آرسام بنا آپادانا به عنوان یکی از بزرگترین تولید کننده های قالب وافل، در هر زمانی اقدام به بازخرید قالب های وافل میکند، برای مثال در پروژه مذکور چنانچه خریدار قالب وافل، پس از اتمام کار اقدام به فروش قالب ها نماید، 50% هزینه خرید اولیه به وی برگشت و قالب ها توسط شرکت بازخرید خواهد شد، به این ترتیب هزینه نهایی خرید قالب وافل به میزان 50% کاهش خواهد یافت.

 

با توجه به اینکه برای قالب های وافل تنها یک بار خرید انجام خواهد شد، هزینه مرتبط با حمل و جابجایی، انتقال به مصالح از سطح زمین به طبقات توسط کارگر یا تاور کاهش خواهد یافت، به عنوان مثال در پروژه عنوان شده، فرض کنید هزینه انتقال تمامی یونولیت، بلوک یوبوت،و بولک اینتل دک در هرنوبت سقف 4 نفر روز باشد، با توجه به هزینه هر کارگر تقریبا برابر 000/700 تومان میباشد، در هفت نوبت جمعا به مبلغ (7*4*000/700) 000/600/19 تومان هزینه نیرو کاهش داده شده است، هزینه کرایه حمل مصالح و بارگیری و تخلیه را در این نوشتار چشمپوشی کرده و به عنوان هزینه باز کردن قالب های وافل از زیر سقف در نظر گرفته ایم.

  

با توجه به اینکه در سیستم سقف وافل، تمامی دهانه ها و پنل های تیر ریزی میبایست قبل از اجرا شابلون و جانمایی گردد، میتوان تقریب خوبی از برش مصالح از جمله میلگرد و بتن داشت، همچنین کاهش خطای انسانی به دلیل جانمایی صحیح از مهمترین مزیت کمتر شدن نیروی انسانی خواهد بود.

سقف های وافل به دلیل اینکه بتن ریزی یکپارچه و سیستم سازه همگونی دارند نسبت به سقف تیرچه و فوم مزیت فنی قابل قبولی را خواهند داشت.

 

یکی از مهمترین فاکتورها در ساخت پروژه ها، کاهش مدت زمان ساخت میباشد، با توجه به وجود تورم در کشور ایران شاید به عنوان یک سازنده، کوتاه کردن زمان ساخت حتی به مدت 1 ماه شمسی کمک شایانی در کاهش هزینه ها نماید. با توجه به اینکه زیر سازی و سرعت اجرای سقف وافل نسبت به سقف های اینتل دک و یوبوت کمتر میباشد، میتوان از این جهات نیز هزینه های ساخت را کاهش داد. برای مثال در پروژه 8 طبقه اگر فرض کنیم استفاده از سقف وافل در هر سقف 5 روز کاری از زمان اجرا کم نماید میتوان انتظار داشت مدت زمان اجرای اسکلت در 8 طبقه جمعا به میزان 40 روز کاری کاهش یابد.

 

شاید بتوان گفت استفاده از قالب های وافل و حذف بتن کششی سقف مهمترین مزیتی که به همراه دارد کاهش وزن مرده سقف و میزان بتن آن خواهد بود، همچنان به عنوان یک اصل در طراحی سازه اکثرا این موضوع را میدانیم که کاهش وزن کلی ساختمان سبب صرفه جویی و استفاده کمتر از میزان آرماتور خواهد بود، به عنوان مثال جدول 2 میزان آرماتور مصرفی کل سازه مد نظر با توجه به هر 4 سیستم سقف ارائه شده، نمایش داده شده است.

 

 

 

جدول 2-میزان آرماتور مصرفی در تیر، ستون،دیوار برشی، شالوده و سقف در 4 سیستم مجزا

نوع سقف	تیرچه و فوم	یوبوت	اینتل دک	وافل یک طرفه
آرماتور شالوده (کیلوگرم بر متر مربع)	10	12	11	9
آرماتور ستون و دیوار برشی (کیلوگرم بر متر مربع)	7	8	8	7
آرماتور تیر (کیلوگرم بر متر مربع)	13	15	14	11
آرماتور سقف (کیلوگرم بر متر مربع)	6	14	12	6
مجموع (کیلوگرم بر متر مربع)	36	49	45	33
قیمت خرید میلگرد برای 4000 متر مربع (قیمت خرید هر کیلو 000/30 تومان)	1/080/000	1/470/00	1/350/000	990/000